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外壁・屋根塗装工事 OUTER-WALL
【岐阜市 施工事例】マンションの外壁塗装・共用部リフレッシュ修繕｜セラミシリコンとクリーンマイルドで実現する資産価値向上メンテ（22-85A × 75-30D）
【Before ➡ After✨】岐阜市マンション修繕｜3階建て集合住宅の外壁塗装をお任せいただきました。雨筋汚れが目立っていた外壁や、塗装が剥がれかけていた軒天（天井）を「水性セラミシリコン」で隅々まで美しく刷新。見上げるたびに清潔感の溢れる、明るい佇まいへと生まれ変わりました！
【After✨】外壁塗装完了後の見上げ写真です！紫外線や雨筋汚れでくすんでいたALC外壁は、セラミシリコンの上品な光沢で見違えるほどクリーンに。ひび割れや浮きが発生していた軒天も、徹底した下地処理を経て、新築時のようになめらかで真っ白な天井へと生まれ変わりました。
【施工中のこだわり】仕上がりの耐久性を左右する、最も重要な「ケレン（下地調整）」の様子です。経年劣化によって浮きや剥がれが発生していた軒天（天井）の古い塗膜を、ヘラ（スクレーパー）を使って手作業で徹底的に削り落とし、塗装に最適な平滑な下地を作っていきます。
【Before】施工前のマンション全体の様子です。遠目からはまだしっかりしているように見えますが、近くで見ると最上階からの雨筋汚れや、紫外線による外壁のくすみが目立ち始めており、建物の防水性が低下している状態でした。ここからセラミシリコンで美しく保護していきます！
【After✨】階段室の壁面塗装が完了しました！塗料には耐久性と低汚染性に優れた「水性セラミシリコン（色番号：22-85A）」を採用。上品で温かみのあるアイボリー系の白が光を柔らかく反射し、暗くなりがちな共有スペースがパッと明るい空間に生まれ変わりました。
【施工中のこだわり】階段室の壁面塗装（中塗り・上塗り）を行っている様子です。黒ずみや汚れが蓄積していた古い壁面に対して、長柄のローラーを巧みに操り、隙間なく均一な厚みで水性セラミシリコン（22-85A）を塗り重ねていきます。
【After✨】各住戸の玄関ドア（鉄扉）の仕上がりです！色あせが目立ちやすかったドアを、上品でモダンなネイビー「75-30D」で塗装。ルームナンバーやドアノブ周り、枠の細部まで、はみ出しなく均一で美しい艶（つや）感に仕上げました。
【施工中のこだわり】玄関ドア（鉄扉）の仕上げ塗装（上塗り）を行っている様子です。ポスト口などの細部を綺麗に養生した上で、目の細かいウールローラーを使ってムラなく均一に「75-30D」のネイビー塗料を塗り重ねていきます。
【Before】施工前の玄関ドアの様子です。長年の紫外線や雨風によって全体的に色あせが進み、各所に茶サビが浮き始めていました。塗装を長持ちさせるため、まずは古い塗膜やサビをしっかりと削り落とす「ケレン作業」から入念に進めていきます！
【After✨】共用の鉄骨階段塗装が完了しました！激しかったサビを徹底的に落とした後、高い耐久性を誇る超低汚染型塗料「クリーンマイルド（色番号：75-30D）」で塗装。玄関ドアと統一感のある洗練されたダークネイビーに仕上がり、雨筋汚れやサビの再発を強力に防ぎます。
【施工中のこだわり】鉄骨階段の裏側（段裏）の仕上げ塗装（上塗り）を行っています。雨水や湿気が回り込みやすくサビやすい立体部分だからこそ、目の細かいローラーを使って、隙間なく均一な厚みで「75-30D」を徹底して塗り込んでいきます。
【Before】施工前の鉄骨階段の様子です。雨水が回り込みやすい段裏や手すり全体に、経年による激しい赤サビ（サビ）が発生していました。このまま放置すると鉄骨自体が腐食して穴が空き、利用者の安全を脅かす危険な状態だったため、入念なケレンと防錆処理を行いました！
施工地域
岐阜県岐阜市
使用塗料
エスケー化研 水性セラミシリコン（外壁・内壁）
エスケー化研 クリーンマイルドシリコン（階段・ドア）
エスケー化研 クリーンマイルドシリコン（階段・ドア）
塗装色
壁面：日塗工番号 22-85A（上品なアイボリー白）
階段・ドア：日塗工番号 75-30D（モダンなダークネイビー）
階段・ドア：日塗工番号 75-30D（モダンなダークネイビー）
塗装箇所
ALC外壁、軒天（天井）、階段室壁面、各住戸玄関ドア、屋外鉄骨階段
施工期間
約3週間
今回ご相談をいただいたのは、岐阜市にある3階建てマンションの大規模修繕・リフレッシュ塗装工事です。施工前は、最上階からの雨筋汚れによる外壁の黒ずみや、軒天（天井）の古い塗膜の浮き・剥がれが発生していました。さらにオーナー様が最も心配されていたのが、入居者様が毎日使う「共用階段の激しいサビ」と「薄暗くなってしまった階段室の印象」でした。屋外の鉄骨階段はサビを放置すると、鉄骨自体が腐食して穴が空き、安全性を脅かす危険な状態になってしまいます。
アパートやマンションなどの集合住宅において、外観や共用部の美しさは「入居率」に直結する非常に重要なポイントです。そこで今回の修繕では、高い耐久性を誇る「水性セラミシリコン」と、鉄部保護の決定版である「クリーンマイルドシリコン」を厳選。階段室の壁には、温かみがあり空間を広く見せるアイボリー系の「22-85A」を、そして鉄骨階段と各部屋の玄関ドアには、洗練された都会的なダークネイビーの「75-30D」を配置するトータルカラーコーディネートをご提案。建物の寿命を格段に延ばしながら、新築時のような清潔感とスタイリッシュな魅力を取り戻すプロの修繕プランを実施いたしました。
◆施工のこだわりとプロの職人技
≪下地を徹底的に整える「軒天ケレン作業」≫
外壁や天井の塗装において、最も仕上がりを左右するのが色を塗る前の下地調整です。経年劣化によって浮き上がったり、ポロポロと剥がれかかったりしていた古い塗膜を、ヘラ（スクレーパー）を使って手作業で徹底的に削り落とす「ケレン作業」を入念に行いました。この手間を惜しまないことで、新しい塗料が下地に強固に密着し、数年後にペラペラと剥がれてくるトラブルを未然に防ぎます。
≪薄暗い階段室をパッと明るく変える廊下壁面塗装≫
入居者様や内見に来られた方が必ず通る階段室（共用廊下）の壁面塗装です。長柄のローラーを巧みに操り、蓄積した黒ずみ汚れの上から、水性セラミシリコン（22-85A）を均一に塗り重ねていきました。光を柔らかくキャッチして反射する上品なアイボリー白に仕上がったことで、暗くなりがちだった共用スペースが一変してクリーンで開放的な空間へと生まれ変わりました。
≪玄関ドアと鉄骨階段を「75-30Dネイビー」でトータルコーディネート≫
各住戸の玄関ドアと、屋外の鉄骨階段はすべて同じ「75-30D」のダークネイビーで美しく塗り分けを実施しました。玄関ドアは、ポスト口やルームナンバー、ドアノブ周りの細部まで職人の繊細な手元で美しく養生を施した上で、ウールローラーを使ってムラのない高品位な艶感に仕上げています。また、雨水が回り込みやすく最もサビやすい階段の裏側（段裏）や、滑り止めの細かな凹凸（縞鋼板）の隙間にいたるまで、特殊なローラーで縦横くまなく塗料を徹底充填。見えない裏側まで手抜きを一切しない防錆・防水塗装を行いました。
◆塗料：セラミシリコン＆クリーンマイルドの特徴
今回使用した2つの高性能塗料は、多くのマンション・ビル修繕で絶大な信頼を得ているトップメーカー・エスケー化研の製品です。
≪水性セラミシリコン（外壁・内壁）≫
・大気汚染から壁を守る「超低汚染性」：シリカ成分を配合した緻密な塗膜が、雨筋汚れや排気ガスによる黒ずみを防ぎ、美しいツートンカラーを長く保ちます。
・家を長持ちさせる「高耐久性」：強固なシリコン結合により、直射日光や雨風による劣化をブロックし、長期にわたってお住まいを保護します。
≪クリーンマイルドシリコン（玄関ドア・鉄骨階段）≫
・鉄部を守り抜く「超耐候性・超低汚染性」：独自のセラミック複合技術により、屋外の過酷な紫外線や雨風に晒されても色あせやチョーキングが起きにくく、サビの再発を強力に抑制します。
・抜群の「仕上がりの美しさ」：独自の細かな樹脂が、鉄部に吸い付くようななめらかで滑らかな塗膜を形成。上品で高級感のある美しい艶（つや）を発揮します。
📄 塗料の詳しい製品仕様やパンフレットは、エスケー化研の「水性セラミシリコン」公式製品ページ（※外部サイト・別タブで開きます）からもご確認いただけます。
◆岐阜市周辺のオーナー様や不動産管理会社様は、ぜひお気軽に当店へご相談ください！
「築年数が経って入居率を改善したい」「鉄骨階段のサビがひどくて安全面が心配」という岐阜市周辺のオーナー様や不動産管理会社様は、ぜひお気軽に当店へご相談ください。
そろそろ塗り替え時期かな？と思ったら、ぜひ一度お声がけください！『まだ塗り替えなくて大丈夫？』といった、ちょっとした疑問にも正直にお答えします。ちょっとしたお困りごとから、理想の住まいづくりまで、当店は一つ一つ現場を大切に、丁寧な施工をお約束します。お見積り・ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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